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洛阳发布重要通知,经适房认购条件有变

 时间:2019-11-12 07:53:41 阅读人数:3144


10月8日,洛阳市住房保障和房地产服务中心网站发布了《洛阳市保障性住房认购条件》。

洛阳市保障性住房认购条件

根据《经济适用住房管理办法》(京房[〔2007〕258号)、《关于加强经济适用住房管理的通知》(京房[〔2010〕59号)、《洛阳市人民政府关于进一步加强经济适用住房上市交易管理的意见》(洛阳市人民政府〔2017〕5号),结合我市实际情况,为有效解决低收入家庭和住房困难家庭的住房需求,我市经济适用住房的认购条件

一、认购保障性住房的条件

1.它已在洛阳市中心注册永久居民,并已存在3年。

2 .家庭人均收入不高于市政府公布的去年城镇居民人均可支配收入标准。

3.未购买经济适用住房、无房或人均住房建筑面积不足20平方米的家庭(包括房改房、集体住房、商品房、自建住房、私人住房、公寓、拆迁房屋等)。),宅基地人均面积不超过20平方米;有商品房的家庭不得申请。

4.未婚青年申请经济适用住房除符合前款规定的条件外,还应当年满28周岁。

市人民政府规定的其他条件。

(一)以家庭(或个人)名义拥有的机动车限一辆,购买价格不超过10万元。

(二)申请人家庭(或个人)名下没有注册公司或个人工商登记。

(三)家庭成员为企业法人、投资者或者股东的申请人不得申请保障性住房;凡在企业中持股并担任董事、监事等职务的,不得申请保障性住房。

(四)达到退休年龄的老年人申请保障性住房,应当一并审查合法受抚养人的家庭条件,符合购买条件的方可申请。

(五)不符合离婚前购买经济适用住房标准的离婚家庭成员不适用;离婚前,如果家庭符合经济适用住房购买标准,只有一方可以申请经济适用住房。如果另一方需要2年时间申请,则可以提出申请。

(六)申请人或者其配偶为二级以上残疾人(其他二级以上残疾人应当取得两年以上残疾证明),符合保障性住房条件的,可以优先给予保护。

6.购买经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易。购买者因特殊原因确需转让经济适用住房的,政府应当根据原价并考虑折旧、价格水平等因素进行回购。

7.购买经济适用住房满5年,且购买者被列入经济适用住房转让名单的,应当向政府支付当时同一地区普通商品房与经济适用住房差价的一定比例,具体支付比例由市、县人民政府确定。政府可以优先回购。购买者也可以在按照政府规定的标准支付政府土地收入和其他相关价格后获得全部产权。

8.购买经济适用住房后又购买其他住房的家庭,必须办理经济适用住房退出手续,或者通过返还土地收入等价格获得所购经济适用住房的全部产权。

二、下列情况的家庭,不得申请

1.申请购买经济适用住房之日前一年内,因出售、赠与、拆迁等原因将房屋所有权转移给他人的,仍按原住房面积计算,与现有住房合并后人均超过20平方米的,不适用。

2 .拆除房屋,人均拆除房屋面积超过20平方米的,不予适用。

3.购买车辆超过10万元且车辆过户不满1年的,申请人不得申请保障性住房。

4 .申请家庭成员注册的公司,注销后不满1年,不得申请经济适用住房。

5.已经购买经济适用住房的家庭成员的未婚子女不得申请购买经济适用住房。

6.已经购买经济适用房的家庭不得再次申请。

7 .已享受房改、集资建房政策,且房改、集资建房人均面积超过20平方米的,不予适用。

三.解释

1.申请人和被申请人共同申请的家庭成员是指有未婚子女的夫妻。

2.因上学、服兵役等原因户籍迁出城市的家庭的未婚子女,可以作为家庭成员一起申请。

3.未婚和年长的年轻人在购买经济适用住房时也应审查其父母家庭的购买条件。

4.计算家庭人均住房建筑面积时,申请人和共同申请的家庭成员所有的房屋应当一并计算。

四、本条件自发布之日起实施,《洛阳市经济适用住房认购条件》通知(洛郑方[〔2019〕10号)废止。

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